La AFIP suprimió el requisito de informar las operaciones entre locadores y locatarios. ¿Cuál es el objetivo y qué impacto tendría en la sociedad salteña?
Politica12 de agosto de 2024
Diario del Valle
A través de la Resolución General 5545/2024, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) eliminó la obligatoriedad de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales destinados a la vivienda que antes regía como condición para las operaciones entre locadores y locatarios.
Según los argumentos del organismo expuestos en la disposición, el objetivo es reducir los trámites administrativos ya que la medida “contribuye a la constitución de un Estado Nacional a favor del ciudadano en un marco de simplificación, eficiencia, eficacia y calidad en la prestación de servicios”.
La iniciativa se enmarca en la política de liberalización del mercado que promueve la gestión de Javier Milei, cuyo paso previo fue la derogación de la Ley de Alquileres dispuesta por el mega-DNU 70/2023 de diciembre dada a conocer por el hoy ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger.
Se complementa con el plazo de inscripción en el Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI) hasta el 30 de septiembre o dentro de los 15 días corridos posteriores a los contratos para quienes busquen el acceso a los beneficios fiscales en torno al Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes y en los impuestos a los Créditos y Débitos y sobre los Bienes Personales y a las Ganancias a declarar.
De acuerdo con la AFIP, el régimen de registración comprende a “los contratos de locación celebrados electrónicamente mediante la utilización de plataformas digitales y/o aplicaciones móviles destinadas a tal fin”. Y con la nueva letra se establece que deberán precisar en los contratos si se tratan de inmuebles urbanos o rurales y la modalidad en cada caso (permanente o temporario) siguiendo las categorías:
A su vez, la AFIP dispuso que se deberán cumplir una serie de requisitos, tales como: poseer la CUIT activa; declarar y mantener actualizado ante la AFIP el domicilio fiscal; constituir el Domicilio Fiscal Electrónico; tener actualizada en el “Sistema Registral” la información respecto de las actividades económicas.
La eliminación de la obligatoriedad en la registración de contratos de alquileres es una parte de la medida de la AFIP. El organismo nacional también dispuso la derogación del Certificado de Transferencia de Automotores (CETA), el documento que registraba la venta de un automotor o moto usado y radicado en el país.
También se suprimieron las obligaciones para que los productores agropecuarios ya no deban presentar cinco declaraciones juradas al año con su cosecha y las disposiciones del Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA) y la evaluación de la Capacidad Económica Financiera (CEF) para autorizar importaciones, ambas vinculadas con el comercio exterior.
La derogación de la Ley de Alquileres fue una de las banderas de Milei en la carrera electoral. El ahora Presidente sostenía que la regulación del mercado inmobiliario había generado una distorsión que perjudicaba tanto a inquilinos como a propietarios, un argumento que compartía el exministro de Economía, Sergio Massa.
En los primeros meses de este año, ya sin la normativa sobre alquileres, desde la Cámara Inmobiliaria de Salta advirtieron una situación económica adversa para el sector. Su presidente, Juan Martin Biella, anticipaba una pérdida del 30% debido a la pérdida del poder adquisitivo de la ciudadanía.
Con el correr del tiempo, ya en junio pasado, Biella sostuvo que los precios de los alquileres habían registrado una baja significativa comparados con la inflación y atribuyó ese comportamiento con las bondades del libre mercado. “Yo tuve un departamento con una habitación y cochera en pleno centro publicado hace un mes a $280 mil y lo tuve que bajar a $240 mil porque no lo podía alquilar”, ejemplificó el empresario en FM Aries.
En el sector inmobiliario señalan que los precios de los alquileres siguen cayendo en comparación con la inflación y la suba aplicada a principios de año. Se trataría de un síntoma general por la desregulación estatal del mercado, algo que según Biella es celebrado por ambas partes, tanto para locadores como para locatarios.
Urtubey y Leavy sellan una alianza clave: el peronismo se une en "Fuerza Patria" para competir en las próximas elecciones contra Sáenz y La Libertad Avanza.
Milei negó que haya problemas para llegar a fin de mes y afirmó que, si fuera cierto, “la calle estaría llena de cadáveres”.
El presidente vetó el aumento a los jubilados, la moratoria previsional y la emergencia en discapacidad a través del Decreto 534/2025 por su alto impacto fiscal.
Rechazaron la renuncia de Pablo López y avanzan con su juicio político por denuncias de extorsión sexual, violencia de género y abuso de poder.
Después de un cierre de listas tenso en la provincia de Buenos Aires, Milei salió con todo: cuestionó al kirchnerismo, denunció maniobras y defendió su estilo frontal.
El exgobernador Juan Manuel Urtubey confirmó que competirá por una banca en el Senado. Denunció una "destrucción social planificada" y aseguró que su decisión es ética, no personal.
Estados Unidos respaldó a la Argentina en la causa por YPF. Presentó un "amicus curiae" para evitar que se entreguen las acciones a fondos buitres.
El Senado aprobó leyes clave rechazadas por Milei, como el aumento a jubilados y moratoria previsional.
Un joven fue presuntamente secuestrado en la vía pública en Cerrillos. Horas después apareció caminando, sin heridas, y se negó a denunciar.
Urtubey y Leavy sellan una alianza clave: el peronismo se une en "Fuerza Patria" para competir en las próximas elecciones contra Sáenz y La Libertad Avanza.
Virginio Serrano, pastor acusado de abusos, embarazos forzados y desapariciones, vuelve a escena tras nuevas denuncias en la provincia de Salta.
Cerrillos Tiro Club brilló en el Campeonato Nacional Juvenil de Tiro Deportivo 2025 en Buenos Aires, con múltiples medallas y podios históricos.
Pastor salteño acusado de abusos sexuales y manipulación durante 20 años: denuncian violencia y la inacción de la Justicia. Testimonios de víctimas.
La Justicia declaró inconstitucional el veto de Milei a la emergencia en discapacidad y priorizó derechos de niños frente al ajuste fiscal.
