La mora en Salta mostró una suba en el mercado inmobiliario, tanto en alquileres como en expensas, según explicó Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, durante una entrevista con el programa Sin Vueltas. De acuerdo con los datos que detalló, el atraso en el pago de alquileres pasó de menos del 5% el año pasado a cerca del 15%, mientras que en expensas el incumplimiento roza el 50%. En paralelo, señaló que el sector de alquileres tiene hoy más oferta, valores que se pueden comparar y actualizaciones por debajo de la inflación.
El dirigente inmobiliario remarcó que la situación más delicada se observa en los desarrollos de loteo, donde las expensas se volvieron una carga difícil de sostener para muchos propietarios. A la vez, marcó diferencias entre quienes compraron para vivir y quienes apostaron por un terreno como inversión a largo plazo, en un contexto que definió como de economía “muy congelada”.
La mora en Salta se hizo más visible en alquileres y expensas
Biella aseguró que el incremento de la mora encendió una señal de preocupación dentro del sector. Según indicó, el retraso en el pago de alquileres trepó hasta cerca del 15%, cuando el año pasado estaba por debajo del 5%. En el caso de las expensas, el nivel de incumplimiento es todavía mayor y llega actualmente a casi el 50%.
“Es algo muy preocupante”, afirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta al describir el escenario actual. Dentro de ese panorama, explicó que los loteos aparecen entre los segmentos más comprometidos, sobre todo por el peso que tienen hoy las expensas sobre quienes mantienen ese tipo de propiedades.
Al referirse a las inversiones, hizo una distinción entre dos perfiles. Por un lado, ubicó a quienes compraron para vivienda, caso en el que señaló un escenario más favorable. Por otro, mencionó a quienes invirtieron en terrenos a largo plazo, que ahora deben afrontar expensas elevadas en medio de una actividad económica que, según sostuvo, está “muy congelada”.
Alquileres con más oferta y un mercado que sigue en pausa
En cuanto a los alquileres, Biella describió un momento de quietud. Sostuvo que ese segmento permanece en stand by, aunque aclaró que los inquilinos hoy cuentan con más opciones para mirar precios y elegir. Ese cambio, según indicó, se explica también por un aumento fuerte de la oferta disponible.
Siempre de acuerdo con su exposición, el número de inmuebles ofrecidos en el mercado pasó de menos de 100 a más de 500 propiedades. Ese crecimiento amplió el abanico para quienes buscan alquilar y, además, ayudó a que las actualizaciones de los contratos se ubiquen por debajo de la inflación.
Mientras tanto, el comportamiento no es el mismo en la compraventa. Biella sostuvo que las operaciones se mantienen estables y con una demanda importante, en especial en lo vinculado a líneas de crédito, aunque aclaró que el acceso a una vivienda sigue siendo más difícil en el norte del país por el nivel de ingresos.
El ingreso promedio limita el acceso al crédito para comprar
Sobre ese punto, explicó que en Salta solo una parte de la población llega a reunir las condiciones necesarias para financiar una propiedad. La diferencia, dijo, está vinculada al salario promedio: mientras en Capital Federal supera el millón y medio, en el norte argentino queda por debajo de ese monto.
Para ejemplificar esa brecha, planteó: “Si vas a comprar una casa de 40.000 dólares para tu familia, entregas 10.000 dólares, y las cuotas te quedan de $380.000, menos que el alquiler, es una buena salida. El problema de acá es que tenés que sumar los ingresos del núcleo y superar el nivel medio”.
Durante la misma entrevista, Biella también defendió el rol de los colegios inmobiliarios y cuestionó la desregulación planteada por Nación. Además, recomendó que cualquier operación se haga con un profesional matriculado y señaló que el mercado del usado aparece hoy como una alternativa de inversión con rentabilidad superior al 6%. “Una gran oportunidad tanto en departamentos como en casos en Tres Cerritos o zonas aledañas”.
Fuente:Informate Salta
