La Cámara Inmobiliaria de Salta estimó que cerca de 600 de las 18 mil líneas de créditos hipotecarios anunciadas a nivel nacional podrían destinarse a la provincia, de acuerdo con su proporción poblacional. Juan Martín Biella, presidente de la entidad, señaló que el mercado espera un movimiento mayor de operaciones luego de un período con pocas ventas y demoras para obtener financiamiento.
El dirigente también se refirió a las dudas por el ajuste de los préstamos en UVA. Indicó que, al evaluar una deuda, los interesados deben contemplar tanto su evolución en pesos como el valor que puede adquirir el inmueble comprado. Las condiciones concretas, como anticipo y cuota, dependerán de cada banco.
Créditos hipotecarios: la proyección para Salta
Biella explicó que la cifra de 600 préstamos es un cálculo elaborado por la Cámara Inmobiliaria de Salta sobre la eventual distribución de las líneas anunciadas. “De los 18 mil créditos que anunció el Gobierno, nosotros estimamos que unos 600 podrían recaer en Salta por la relación poblacional que tiene la provincia”, afirmó.
Según describió, la falta de financiamiento había reducido el ritmo de las operaciones inmobiliarias. Además, sostuvo que los trámites para los préstamos disponibles registraban plazos superiores a los previstos inicialmente.
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“Había bajado mucho la cantidad de ventas, los créditos estaban demorando mucho. Un trámite que debía demorar 60 días terminaba demorando 120”, señaló Biella durante una entrevista con Radio Salta.
El ajuste UVA y el valor de la vivienda
El presidente de la entidad sostuvo que la suba de la deuda medida en pesos es una de las principales preocupaciones de quienes buscan comprar su primera casa mediante créditos UVA. Sin embargo, planteó que esa cuenta debe analizarse junto con la cotización de la propiedad.
“Lo que la gente ve es: ‘me crece la deuda, me crece la deuda’, pero se olvida que el inmueble también aumenta de valor”, explicó Biella al hablar sobre ese mecanismo de actualización.
El mercado inmobiliario apunta a viviendas de hasta US$100.000
El programa anunciado contempla préstamos de hasta 150.000 UVA, una cifra que puede acercarse a los US$200.000. No obstante, Biella consideró que la demanda local se concentraría en unidades de menor valor.
De acuerdo con su estimación, las propiedades con más consultas podrían ubicarse entre US$70.000 y US$100.000. “Nosotros tomamos un promedio entre 70.000 y 100.000 dólares, y eso es bueno porque permitiría acceder a una vivienda familiar”, sostuvo.
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Para una vivienda de alrededor de US$100.000, Biella calculó que una familia necesitaría un anticipo cercano al 25% y una cuota mensual aproximada de $900.000. En propiedades cercanas a US$50.000, mencionó la posibilidad de ingresar con un 15% de anticipo: “Con un 15% de anticipo, esa persona podría entregar ese ahorro que tenía y pasar de pagar un alquiler a pagar su propia vivienda”.
