El corredor inmobiliario salteño Pablo Castañeda identificó los barrios economicos y áreas con precios más accesibles para comprar terrenos y viviendas en el área metropolitana de Salta, con foco en el sudeste capitalino, el sur de Cerrillos y distintas zonas del Valle de Lerma, donde los valores se mantienen por debajo del promedio provincial.
En el área metropolitana de Salta, quienes están buscando barrios economicos para comprar terreno o casa tienen hoy algunas zonas puntuales con precios más bajos que el resto. El corredor inmobiliario Pablo Castañeda explicó que el sudeste de la ciudad, el sur de Cerrillos y distintos puntos del Valle de Lerma concentran las opciones más accesibles, tanto para familias que alquilan como para quienes buscan su primer lote. Según el especialista, estos sectores se destacan por valores que se ubican claramente por debajo del promedio que se maneja en otros barrios salteños.
Castañeda detalló que el valor medio de una propiedad en la capital rondaría los 85.000 dólares, incluso en áreas del macrocentro, mientras que en los corredores más alejados se consiguen alternativas considerablemente más baratas. Además, remarcó que los barrios privados y countries se mueven en otra escala de precios, con montos que, según indicó, “superan ampliamente los 300.000 dólares”.
En contraste, el corredor señaló que en varias zonas periféricas, principalmente las identificadas como barrios economicos del área metropolitana, se ubican oportunidades concretas para sectores medios y trabajadores que intentan dejar de pagar alquiler y pasar a la vivienda propia.
Sudeste de Salta, el corredor con mayor concentración de barrios económicos
Al describir el mapa actual del mercado inmobiliario, Castañeda sostuvo que la mayor cantidad de opciones económicas hoy se encuentra en el sudeste de la ciudad de Salta. Se trata de una franja urbana que, de acuerdo con su análisis, tuvo un crecimiento poblacional muy fuerte en los últimos años, aunque con una organización urbana más limitada en comparación con otras zonas.
Ese desarrollo rápido, con servicios y trazado urbano en construcción, incide directamente en los precios finales. El corredor explicó que ese contexto hace que las casas y terrenos del sudeste se mantengan por debajo de los valores de barrios consolidados, lo cual los coloca dentro del grupo de barrios economicos más buscados por quienes priorizan precio por sobre ubicación céntrica.
“Es una zona más accesible para la gente, justamente por cómo se dio su crecimiento”, afirmó al marcar la diferencia con sectores más ordenados y con infraestructura más completa, donde el metro cuadrado suele encarecerse. En ese marco, los loteos en expansión del sudeste aparecen entre las alternativas más consultadas por familias jóvenes.
Sur de Cerrillos y Valle de Lerma: lotes desde 10.000 dólares
Además del sudeste capitalino, Castañeda ubicó otros puntos del mapa donde todavía se consiguen terrenos a valores bajos dentro del área metropolitana. Según precisó, el sur de Cerrillos y varias localidades del Valle de Lerma concentran hoy los lotes más baratos para quienes quieren proyectar vivienda propia a mediano plazo.
El corredor inmobiliario indicó que en el sur del Valle de Lerma todavía hay una oferta importante de tierra disponible. La amplitud de terrenos en esos corredores, explicó, permite que desarrolladores y compradores negocien operaciones con precios más competitivos que los que se observan cerca de los centros urbanos más demandados.
En esa zona específica del valle, Castañeda mencionó que es posible encontrar lotes con valores que arrancan en torno a los 10.000 dólares. Describió esa cifra como muy inferior al promedio provincial, lo que convierte a esos corredores en una alternativa fuerte para quienes priorizan monto final antes que cercanía al casco céntrico de Salta.
Alternativas por debajo del promedio y demanda en aumento
Al comparar estos sectores con el mercado general, Castañeda reiteró que el valor medio de una propiedad en Salta se ubica alrededor de los 85.000 dólares, mientras que hay barrios economicos y áreas más alejadas que se mantienen por debajo de ese número. No detalló cuáles son todas esas zonas, pero sí aclaró que se trata de sectores fuera de los polos más cotizados y de los countries.
Dentro de este panorama, el especialista consideró que los corredores mencionados —sudeste capitalino, sur de Cerrillos y Valle de Lerma— se posicionan hoy como opciones concretas para familias de clase media y trabajadores que buscan dejar el alquiler. Asimismo, advirtió que la demanda en esos puntos viene creciendo, lo que se refleja en un aumento de consultas y reservas de lotes, según su propia experiencia comercial reciente.
